Kaufpreis:
- Die Immobilien: 3.650.000€ zzgl. Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 237.250€
- Notargebühren: 73.000€
- Maklercourtage: 130.305€
- Gesamtkapitalbedarf: 4.090.555€
Aufteilung:
Friedrichstraße 30 a: rd. 700m² aufgeteilt auf 13 Einheiten
Friedrichstraße 32: rd. 600m² aufgeteilt auf 9 Einheiten inklusive einer Betriebswohnung
Friedrichstraße 32 a: rd. 600m² aufgeteilt auf 13 Einheiten
Miet-/ Pachtvertrag:
Alle drei Immobilien sind aktuell an einen deutschlandweit expandierenden Hotelbetreiber verpachtet.
Der Pachtvertrag hat eine Festlaufzeit von 10 Jahren und läuft seit dem 2. Quartal 2023. Die Option auf Verlängerung auf weitere 5 Jahre besteht.
Mit Ausnahme von Dach und Fach obliegt die Instandhaltung der Immobilie vollständig dem Pächter
Mieteinnahmen:
18.500 €/Monat - Erhöhung ab 01.06.25 auf 19.500 €/Monat
234.000 € p.a.
In der Vergangenheit sichergestellte Mietzahlungen durch eine starke Belegungsrate von 60% des Hotels Friederike im Betrachtungszeitraum von 12.02.24-31.12.2024.
-im Vergleich zu 38% Ø-Hotelauslastung in NRW-
Zahlen und Fakten:
3.650.000 € Kaufpreis
234.000 € Jahresmieteinnahmen
6,41 % Jahresrendite
Die Instandhaltung beschränkt sich ausschließlich auf Dach und Fach, darüber hinaus liegen alle weiteren Maßnahmen in der Verantwortung des Pächters
Faktor: 15,59
Ø / m²-Preis Miete: 11,16 €
Baujahr 1900 (Hausnr. 32)
Baujahr 1896 (Hausnr. 32a)
Baujahr 1961 (Hausnr. 30a)
Abschreibung:
Die Hausnummer 32a unterliegt dem Denkmalschutz und kann gesondert abgeschrieben werden.
Die Denkmal-AFA bietet zu der guten Jahresrendite zusätzliche Steuervorteile.
Bei vermieteten Objekten sind es
100 % der Kosten - die ersten 8 Jahre jeweils 9 % und weitere 4 Jahre jeweils 7 %
Käuferprovision:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller
Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises
zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich
ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.
Grundstücke:
in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Friedrichstraße 30a 753 m²
- Friedrichstraße 32 639 m²
- Friedrichstraße 32a 693 m²
- Summe: 2.085 m²
Energieausweise:
Hausnummer 30a:
Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch: 132,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Energieeffizienzklasse: E
Hausnummer 32:
Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch: 178,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Hausnummer 32a:
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 215,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1896
Energieeffizienzklasse: G
Auskünfte:
- keine Altlasten
- keine offenen Anliegerbeiträge
- kein Bergschadenverzicht
- kein Erbpacht